대출상환방식 : 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 만기일시상환, 거치식 상환

 

대출상환방식

 

대출을 받고 대출 기간이 경과하면 원금과 이자를 갚아야하는데, 원금과 이자를 갚는 방법은 매우 다양하여 대출상환방식에 대한 내용 정리.

 

 

원금균등분할상환

 

원금균등분할상환

대출을 받은 후 거치기간이 지나면 원금을 매월 일정한 금액으로 균등하게 상환하고 이자는 원금 잔액에 적용하는 방식.

매번 상환금액이 줄어들고, 매월 상환액이 변동된다.

원리금균등분할상환에 비해 초기에 부담하는 이자비용은 높지만 총 이자금액 부분은 상대적으로 작기 때문에 많이 활용.

화폐는 시간이 지나면 가치가 낮아지기에 일반적으로 상환기간이 10년 이내면 원금균등분할상환 방식이 좋다.

 

 

 

원리금균등분할상환

 

원리금균등분할상환

원리금을 모두 합산하여 매월 일정금액을 갚아가는 방식.

매월 대출 상환액이 같기에 자금수급 계획을 수립하기에 수월.

 

 

 

만기일시상환

 

만기일시상환

대출 만기일까지 돈을 사용하고 만기일에 원리금을 한꺼번에 갚는 방식.

만기일까지 돈을 잘 활용할 수 있는 기회가 있지만 일시에 큰 금액을 상환해야하는 부담.

전세대금대출 상환방식이 대표적이다. 

 

 

 

거치식 상환

 

거치식 상환

주택을 구입하고 대출을 받을 때 가장 많이 활용하는 방식.

일정기간 동안 이자만 납입하다가 거치기간이 끝난 후 원금과 이자를 나누어서 갚는 방식.

돈을 활용할 수 있는 기간이 상대적으로 길게 주어지고 원금을 갚는 방식을 다양하게 선택할 수 있는 장점.

일반적으로 거치기간이 끝나면 '원금균등분할상환' 또는 '원리금균등상환'으로 상환하게 된다.

 

 

대출상환방식

 

대출 상환방식 및 상환 방식별 장단점, 지급 이자 비교 표

기준 : 원금 1천만원, 연 5%, 5년만기, 3년거치 원금균등상환 가정

 

구분	원금균등분할상환	원리금균등분할상환	만기일시상환	거치식 상환
내용	대출원금을 대출기간동안 일정한 금액으로 상환하고 이자는 줄어든 원금에서 계산하기에 계속 감소	대출금 만기일까지의 총이자와 원금을 합하여 대출기간으로 나누어 매번 일정금액을 상환	대출기간동안 이자만 납부하다가 만기일에 일시 상환	거치기간 동안은 이자만 내다가 거치기간이 끝나면 원금과 이자를 여러가지 방법으로 상환
장점	* 이자비용이 저렴 * 시간이 지나며 상환금액이 감소	* 상환금액이 항상 일정 * 계획적인 자금운영이 가능 * 소득과 지출이 일정한 소득자에게 적절	* 조기상환부담 적음 * 만기일까지 수익을 올릴 수 있다면 유리	* 소득이 적거나 원리금 균등상환이 곤란할 때 편리 * 주택담보대출처럼 대출금액이 큰 경우에 사용
단점	* 처음부터 상환금액이 큼 * 매월 갚아야 할 금액이 달라서 번거로움	* 상환방식 중 초기 상환 부담이 가장 큼	* 이자가 높음 * 만기일시상환의 부담이 큼 * 수익성 있는 투자에 유리하지만 일시 상환부담이 큼	* 이자가 높음 * 거치기간 동안 원금이 그대로 있어서 상환부담이 줄지 않음.
총이자	1,270,833 원	1,322,740 원	2,500,000 원	2,020,833 원

 

 

 

대출상환방식 : 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 만기일시상환, 거치식 상환 방식 정리 완료.